Los compradores ya preguntan a una IA a qué inmobiliaria llamar. Asegúrate de que diga la tuya.
Los compradores de tu mercado ya preguntan a ChatGPT, Google, Gemini y Claude en quién confiar para comprar, en su propio idioma, y el asistente responde con tres o cuatro agencias. Si la tuya no está entre ellas, esa consulta se la lleva un competidor y tú nunca te enteras. Averiguamos qué dicen hoy los asistentes sobre tu agencia y después hacemos el trabajo que cambia la respuesta, con tu aprobación en cada pieza.
La auditoría es una instantánea: respuestas reales de los asistentes, tomadas en el momento en que la haces. Los asistentes cambian sus respuestas de una semana a otra, y por eso el programa mide cada semana. Toma la puntuación como tu punto de partida.
La primera pregunta ya se la hacen a una IA.
Antes los compradores empezaban por Google y un portal. Cada vez más empiezan preguntando a un asistente de IA, y el asistente responde con tres o cuatro nombres de agencias. Si el tuyo es uno de ellos, te llaman. Si no, puede que ese comprador nunca sepa que existes.
de los consumidores usó recomendaciones de IA para servicios locales en 2025, frente al 6% del año anterior.
BrightLocal, Local Consumer Review Survey 2025de los adultos del Reino Unido usó una herramienta de IA generativa en el último año. Tus compradores y vendedores británicos están en esa cifra.
Ofcom, Online Nation 2025viviendas compradas por extranjeros en España en 2025. Muchas de esas búsquedas empezaron fuera, en otro idioma.
Registradores de España, 2025de crecimiento en un año de los compradores estadounidenses en España, el mayor de todas las nacionalidades. Cuatro de cada diez compran en Andalucía.
Registradores de España, 2025¿Qué agencias inmobiliarias me recomiendas para comprar una villa en Marbella?
Agencias que aparecen con frecuencia para villas en Marbella:
- 1Altavista Homes
- 2Costa Vista
- 3Azul Estates
Ilustrativo: los nombres de las agencias son inventados.
Tres nombres para una sola pregunta.
Las siglas cambian cada pocos meses. La pregunta que hay detrás, no: cuando un comprador pregunta a un asistente de IA a quién llamar, ¿está tu agencia en la respuesta? Todo lo que hay en esta página sirve para que esa respuesta sea sí, y para saber cada semana si lo sigue siendo.
El trabajo que consigue que los motores que hay detrás de ChatGPT, Google AI Mode, Gemini y Claude lean tu agencia, se fíen de ella y la nombren. La mayor parte ocurre en las fuentes que leen esos motores y en las páginas de tu propia web que pueden citar.
Escribir tus páginas para que un asistente pueda extraer de ellas una respuesta directa: la pregunta que hace el comprador, una respuesta clara, las cifras que la sostienen, marcadas para que una máquina sepa qué es cada cosa. La mitad del GEO que ocurre en tu web.
Con qué frecuencia los asistentes nombran tu agencia cuando preguntan los compradores de tu mercado, en qué fuentes se fían cuando lo hacen, y si tu propia web les da algo que leer. Un número a la semana, por asistente y por idioma.
Posicionar ya no basta
Una página de resultados de Google tiene diez enlaces y el comprador puede seguir bajando. Un asistente de IA da tres o cuatro nombres y se para. Antes la primera página te daba clics; fuera de ese puñado no hay posición alguna.
Los compradores hacen preguntas, no teclean palabras clave
Nadie escribe "inmobiliaria Marbella" en ChatGPT. Piden un agente que conozca casas familiares cerca de colegios internacionales, en neerlandés o en sueco. Preguntas más largas y más concretas, respondidas de forma distinta en cada idioma.
La confianza se toma prestada de las fuentes que leen los motores
Los asistentes repiten sobre todo lo que ya dicen las páginas en las que confían: portales, prensa, directorios, reseñas, tu ficha de Google (Perfil de Empresa). Tu web decide si se te puede leer; esas fuentes deciden qué nombres salen.
Tratamos GEO y AEO como un solo trabajo con un solo número semanal. La auditoría gratuita muestra dónde estás hoy; el programa hace el trabajo.
Tu visibilidad IA en tres números, y exactamente qué hacer al respecto.
Estas son las páginas del informe que construimos para cada agencia del programa, actualizadas cada semana. La auditoría gratuita te da hoy la primera de ellas: los tres números a partir de quince preguntas y búsquedas de comprador en hasta dos idiomas, las comprobaciones de preparación y tus primeros pasos.
De un vistazo
Cuota de voz. De todas las menciones a agencias en 248 respuestas, 13 fueron tuyas.
Nombrada en respuestas. 13 de 248 respuestas te nombraron; tres de los cuatro asistentes lo hicieron al menos una vez.
Preparación / 100. Si los asistentes pueden leer tu web, para empezar.
Tu web se puede leer (81 sobre 100), pero cuando un asistente nombró una agencia, la tuya fue el nombre el 4% de las veces. Ser legible hace que te tengan en cuenta. No hace que te nombren.
Mira exactamente quién está ganando las respuestas de la IA en tu mercado
Cada competidor, contado
Leemos cada respuesta para ver qué agencias nombra, así que ves la lista real en la que se han fijado los asistentes, no una suposición.
Cuánta ventaja te llevan
No es una posición en un ranking sino un recuento: cuántas veces nombraron a cada agencia y cuántas menciones te separan de las primeras.
La distancia que puedes recortar
Los nombres por encima del tuyo muestran en quién se fían hoy los asistentes, y señalan las fuentes en las que necesitas presencia para unirte a ellos.
A quién nombran los asistentes, en 248 respuestas
Cada respuesta cuenta una vez por agencia nombrada, tras unificar todas las grafías de una misma empresa.
Cada asistente tiene su propia lista corta. Descubre en cuáles no apareces
En horizontal: quién te nombra
Cuáles de los cuatro asistentes nombran tu agencia y cuáles no lo hacen nunca. Una celda vacía es un grupo de compradores para el que eres invisible.
En vertical: a quién prefiere
Las agencias a las que cada asistente vuelve una y otra vez para tu mercado, y con qué frecuencia. Esos son los nombres que reciben tus compradores.
Por dónde empieza el trabajo
Las celdas vacías de tu propia fila van primero. Cada una tiene una causa, y el resto del informe la pone nombre.
A quién nombra cada asistente, y con qué frecuencia
| ChatGPT | Google AI Mode | Gemini | Claude | Total | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tu agencia | 4 | 3 | 0 | 6 | 13 |
| Altavista Homes | 20 | 13 | 10 | 9 | 52 |
| Costa Vista | 20 | 8 | 9 | 10 | 47 |
| Azul Estates | 18 | 6 | 8 | 7 | 39 |
| Casa Meridian | 11 | 4 | 4 | 6 | 25 |
| Solana Group | 10 | 7 | 5 | 2 | 24 |
ChatGPT se lee por dos vías, la API y la app pública, así que su columna cuenta dos respuestas por pregunta.
Te nombró, por asistente
La mitad del problema que controlas por completo
21 comprobaciones, puntuadas sobre 100
Acceso de rastreadores, datos estructurados, presencia local, señales de autoridad y profundidad de contenido: todo lo que decide si un asistente puede encontrar, leer y fiarse de tu web.
Cada comprobación fallida viene con su arreglo
Concreto y con nombre: reseñas sin responder, marcado de preguntas frecuentes que falta, una ficha de Google que se ha quedado muda. Listo para tu desarrollador, o hecho por nosotros allí donde nos des acceso.
Las victorias más rápidas de la página
La mayoría de los arreglos de preparación llevan días, no meses, y cuentan desde la siguiente vez que los asistentes leen tu web.
Si los asistentes pueden leerte, para empezar
Comprobado desde fuera, tal y como un asistente ve tu web.
Las páginas en las que se fían los asistentes en tu mercado, y si estás en ellas
Todas las fuentes que usaron los asistentes
Portales, prensa local, directorios, foros y guías: las páginas en las que se apoyaron los asistentes al responder a tus compradores, ordenadas por autoridad.
Citadas para un rival, nunca para ti
Las fuentes que solo aparecen cuando se nombra a un competidor son aquellas en las que faltas. Esa lista es tu plan de apariciones.
Vale más cuanto más arriba está
La autoridad puntúa de 0 a 100 cuántas otras webs enlazan a una fuente. Un listado o una mención en una página de alta autoridad llega mucho más lejos que en una página débil.
Las fuentes detrás de las respuestas
fuentes citadas por los asistentes al responder a las preguntas de comprador.
se citaron en alguna respuesta que te nombraba.
solo se citaron en respuestas que nombraban a un competidor.
| Fuente | Autoridad | Citada en | Te nombra | Nombra a un rival | Tipo |
|---|---|---|---|---|---|
| coastpropertynews.com | 34 | sí | sí | prensa | |
| buyersguide-spain.com | 29 | no | sí | otro | |
| homes-directory.es | 40 | sí | sí | directorio | |
| andalusia-forum.net | 22 | no | sí | comunidad | |
| relocationreview.co.uk | 19 | no | sí | prensa | |
| regionalmagazine.es | 11 | sí | sí | prensa |
Un plan en lenguaje claro, ordenado por lo que cierra primero la mayor brecha
Cada paso nace de una página del informe
Nada de listas genéricas. Cada paso sale de una brecha que encontró la medición: una pregunta en la que nombran a un rival, una comprobación fallida, una fuente en la que faltas.
Responsables y fechas
En el programa, el plan se convierte en la cola de trabajo del primer mes, con lo que hacemos nosotros, lo que hace tu desarrollador, y cuándo.
Revisado contigo antes de publicar nada
Nada en el plan promete una mención; cada paso le da su mejor oportunidad. Lo ves y lo apruebas antes de que nada salga a la luz.
Los tres primeros pasos
Responder a las 36 preguntas de comprador en las que se nombra a un competidor y a ti no
Una página que publicar o ampliar por cada una, en el idioma del comprador, con un briefing sacado de las páginas que los asistentes ya citan.
Cerrar las 6 comprobaciones de preparación que no pasaron
Empezando por tus reseñas sin responder y el marcado de tus páginas de preguntas; arreglos para tu desarrollador, o hechos por nosotros con acceso.
Ganar presencia en las 9 fuentes que los asistentes citan para competidores y nunca para ti
Las de mayor autoridad primero. Un listado, un artículo o una cita, cada uno con tu sí explícito.
Medido cada semana, hecho por nosotros.
La auditoría te dice dónde estás. El programa lo cambia. La misma medición se repite cada semana, y el trabajo que señala se hace: arreglos en tu web, contenido que tus compradores y los asistentes pueden usar, tu ficha de Google siempre viva, y presencia en las fuentes en las que se fían los asistentes, en los idiomas de tus compradores. Búsquedas como pisos en venta en tu zona ya devuelven anuncios reales dentro de las respuestas de los asistentes, así que el programa también prepara y marca los anuncios que elijas, para darles su mejor oportunidad de ser los que aparecen.
Medir
Las mismas preguntas de comprador cada semana, en cada mercado e idioma en el que vendes, en todos los asistentes de tu nivel.
Decidir
Lo que se movió y lo que falta se convierte en una lista de tareas ordenada. La mayor brecha siempre va la siguiente.
Redactar
Briefings construidos a partir de las páginas que los asistentes ya citan, redactados con tu voz y revisados por una persona antes de que los veas.
Aprobar
No se publica nada sin tu sí: un clic desde un resumen semanal, con tus cambios o tu veto.
Publicar
En tu web, en tu ficha de Google y en los medios que eligió el plan, en el idioma correcto.
Verificar
Una semana después comprobamos si los asistentes lo han recogido y volvemos a medir tus menciones, para que veas qué funcionó.
El paso 6 alimenta el paso 1: cada semana arranca desde lo que publicó la anterior.
Cifras nuevas por mercado, asistente y pregunta. Un resumen de aprobaciones cada martes. Nada se marca como cambio hasta que se mantiene más de una semana.
Una revisión escrita en lenguaje claro: qué se movió y por qué, qué se publicó, qué viene después. Reenvíasela a un compañero tal cual.
En Authority: una revisión ejecutiva, un informe de mercado con marca compartida para tu propio marketing, y los objetivos de apariciones del trimestre acordados contigo.
Los informes llevan la marca Propelos y son tuyos para compartir. Hay informes sin marca para grupos con varias oficinas.
Tu nombre va en el trabajo, así que nada sale sin revisar.
Muchos servicios de contenido con IA publican rápido y corrigen después. Todo lo de abajo existe porque una cifra equivocada o una cita inventada publicada con tu nombre tarda más en repararse de lo que tardó en escribirse la pieza.
Tú lo apruebas todo, en dos pasos
El contenido para tu propia web y tu ficha de Google llega en un resumen cada martes, y tienes cinco días laborables para aprobar, editar o vetar cada pieza con un clic. Cualquier cosa publicada con tu nombre en la web de otro necesita tu sí explícito cada vez, y si no respondes, no sale nada.
Solo cifras verificadas
Un tipo impositivo, una tasa o una cifra de mercado llega a un borrador solo después de que la hayamos encontrado en la fuente oficial y la hayamos leído allí nosotros mismos. Lo que no podemos verificar se convierte en un hueco marcado para que lo rellene tu equipo, nunca en una suposición.
Nada inventado
Ni anécdotas inventadas, ni reseñas inventadas, ni fuentes que no hayamos leído. Un borrador solo puede citar páginas que hemos abierto de verdad. Donde corresponde tu propia experiencia, el borrador deja un espacio claro para ella.
Revisado por personas, sin rastro de escritura de IA
Cada borrador lo lee una persona y pasa un filtro de estilo por idioma que rechaza el vocabulario, los ritmos y la puntuación que delatan un texto de IA. Esta página pasó por el mismo filtro.
Cifras honestas, datos con licencia
Cuando un asistente no responde, el informe registra una llamada fallida, nunca tu ausencia. Las muestras pequeñas se marcan como pequeñas. La redacción de cada pregunta está congelada, así que un número que se mueve refleja el mercado y nunca una pregunta reformulada. Usamos API con licencia y un proveedor de datos con licencia para las apps públicas de ChatGPT y Gemini; nunca extraemos datos de productos con sesión iniciada.
Tres niveles, una misma medición semanal.
Todos los niveles incluyen la medición semanal, el flujo de aprobación y las salvaguardas de arriba, y cada nivel incluye todo lo del anterior. Sin cuota de alta.
Medimos cada semana y le decimos a tu equipo exactamente qué hacer a continuación.
- 25 preguntas de comprador con seguimiento semanal, en 1 mercado
- ChatGPT, Google AI Mode y Gemini
- Auditoría completa con correcciones a nivel de código para tu desarrollador, más una llamada de asesoramiento mensual
- Panel semanal y revisión escrita mensual
- Mapa de brechas frente a competidores, actualizado cada semana
- Briefings de contenido para tu equipo; auditoría y plantillas de publicaciones para tu ficha de Google
- Avisos cuando un periodista, un hilo de foro o un ranking publicado busca una agencia como la tuya
Redactamos, publicamos y mantenemos viva tu presencia local. Tú apruebas.
- 75 preguntas de comprador con seguimiento semanal, en 2 mercados
- Los cuatro asistentes: ChatGPT, Google AI Mode, Gemini y Claude
- Implementamos las correcciones allí donde nos des acceso
- Un plan paso a paso por cada brecha que detecta la medición
- 3 piezas al mes, redactadas, revisadas por una persona y publicadas con tu aprobación
- 4 publicaciones al mes en tu ficha de Google, y tus reseñas respondidas
- Avisos de oportunidad con la respuesta ya redactada
El programa completo, con apariciones ganadas en las fuentes de las que se fían los asistentes.
- 150 preguntas de comprador con seguimiento semanal, en 4 mercados
- Los cuatro asistentes, y tus correcciones las primeras de nuestra cola
- Revisión ejecutiva trimestral además del panel semanal
- Análisis trimestral en profundidad de tus competidores
- 5 piezas al mes, ofrecidas a medios asociados para su republicación
- 8 publicaciones al mes en tu ficha de Google y las preguntas y respuestas de la ficha completadas, en todas tus oficinas
- Atendemos las peticiones de periodistas y buscamos al menos 2 apariciones ganadas por trimestre (objetivo: 3); sin garantizar ningún medio
- 150 € al mes para distribución de pago, y un informe de mercado trimestral con marca compartida
Sin cuota de alta. Permanencia inicial de tres meses y después mes a mes. Mercado adicional +200 € al mes; oficina adicional +150 € al mes. IVA no incluido.
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La auditoría gratuita tarda unos minutos y muestra qué dicen hoy de tu agencia los asistentes, a partir de quince preguntas y búsquedas de comprador en hasta dos idiomas. Si después quieres el programa semanal, reserva una llamada y repasamos tu informe juntos.