Índice de Visibilidad IA ·
Qué agencias inmobiliarias nombran ChatGPT, Google AI Mode, Gemini y Claude cuando los compradores preguntan por Marbella: 3.892 respuestas a 20 preguntas en ocho idiomas, 62 agencias clasificadas por cuota de voz ponderada por posición, cada nombre verificado a mano, con el informe y los datos para descargar.
A quién recomienda la IA cuando los compradores preguntan por Marbella
Los compradores preguntan a ChatGPT qué agencia inmobiliaria usar, le escriben sus búsquedas de vivienda y le preguntan cómo funciona de verdad comprar en España. Durante una semana de agosto planteamos veinte preguntas de ese tipo a cuatro asistentes de IA sobre Marbella, en los ocho idiomas que hablan sus compradores, y registramos cada agencia que las respuestas nombraron. Once de las veinte son preguntas en las que nombrar una agencia es la respuesta, desde «qué agencia debería usar» hasta «villas for sale in Marbella», y la clasificación cuenta solo esas once. Cada nombre se comprobó contra una empresa real en activo.
Cuota de voz · ponderada por posición · respuestas de recomendación
voz · menciones, de 1.388 respuestas de recomendación leídas
Cinco hallazgos
Panorama Properties ocupa el primer puesto en cinco idiomas y Drumelia en dos más, sueco y noruego. Engel & Völkers, nombrada en 515 respuestas y segunda en la general, es primera solo en español, y por tres décimas de punto de cuota de voz: el primer puesto más ajustado del estudio. En todos los demás idiomas los asistentes nombran a una firma local antes que a la marca internacional.
El 84% de las respuestas a las preguntas sobre agencias y a las búsquedas nombra al menos una agencia, y las respuestas que nombran a alguien dan 5,0 nombres de media. Menos de 1 de cada 5 respuestas no nombra a nadie, y en sueco es aproximadamente 1 de cada 9. Para una agencia, la cuestión es si está en esa lista.
Las respuestas en sueco colocan a dos cadenas suecas, Fastighetsbyrån y Bjurfors, entre las cinco primeras, con Nordica Marbella, de fundación sueca, quinta. Las respuestas en neerlandés sitúan a Excellent Marbella cuarta y a Costas & Casas justo fuera de las cinco, ambas creadas para compradores de habla neerlandesa. Las respuestas en francés nombran a L'immobilière de Marbella; las alemanas a Leon Müller Marbella Estates, registrada casi solo en alemán; y las danesas a Marbella & Co, de propiedad danesa. Los asistentes emparejan a los compradores con agencias de su propio país.
Panorama Properties y Drumelia están entre las cinco primeras en los ocho idiomas, y Engel & Völkers y DM Properties en siete cada una, ambas ausentes solo del sueco. Por debajo, las listas divergen: en los 28 pares de idiomas, el solapamiento de los cinco primeros es de 3,7 de 5 de media, cuatro pares comparten solo dos nombres y el sueco no comparte más de tres con ningún otro idioma. Una medición solo en inglés se perdería lo que se les dice a los compradores nórdicos, neerlandeses y franceses.
idealista.com es la fuente más consultada (612 citas). La Junta de Andalucía (407) se lee más que la web de cualquier agencia salvo la de Panorama, y la Agencia Tributaria (125) más que las webs de la mayoría de las agencias de este mercado, porque los compradores preguntan por el proceso y los costes, no solo por anuncios.
La clasificación
De las 1.404 respuestas a las once preguntas sobre agencias y búsquedas de vivienda, 1.388 pudieron leerse nombre por nombre; 1.168 de ellas nombraron al menos una empresa identificable y, entre todas, dieron 5.851 nombres de agencias. Por eso este informe maneja tanto la cifra de 3.892 como la de 5.851: la primera cuenta respuestas a todas las preguntas; la segunda, nombres dentro de las respuestas a once de ellas.
Esas 1.168 respuestas dieron 5.851 nombres de agencias entre todas, 5,0 en una respuesta media que nombrara a alguien. El total es mayor que el número de respuestas porque una respuesta suele nombrar varias agencias, y es el denominador entre el que se divide cada cuota de voz de este informe.
La tabla ordena por cuota de voz: la porción de esta firma en todos esos nombres, con un nombre cerca del principio de la lista de una respuesta valiendo más que uno cerca del final, y ponderada hacia los asistentes que los compradores usan de verdad. Es el mismo gráfico que imprime una auditoría de cliente de Propelos, calculado de la misma forma, y la curva de posición y los pesos de los asistentes están desarrollados más abajo. Menciones es el recuento simple de respuestas que nombran a la firma, con cualquier grafía que usara la respuesta. Cada nombre se verificó a mano contra una agencia real y en activo antes de la publicación. Una firma verificada nombrada en al menos 20 de las respuestas leídas queda clasificada; una firma verificada nombrada con menos frecuencia queda listada en el anexo con su recuento, sin clasificar, porque una cuota de voz inferior al uno por ciento no separa a unas firmas de otras.
Los diez primeros mezclan una marca internacional, los líderes locales consolidados, una agencia de fundación sueca que opera desde 1981, una pequeña consultora y dos firmas cuyas webs los asistentes leen a menudo: Homerun Brokers, el séptimo dominio de agencia más citado del corpus, y The Agency Marbella. Lo que publica una firma predice su puesto aquí mejor que su tamaño.
| Agencia | Voz | Menciones | |
|---|---|---|---|
| 1 | Panorama Properties | 13% | 609 |
| 2 | Engel & Völkers Marbella | 10% | 515 |
| 3 | Drumelia | 8% | 420 |
| 4 | DM Properties (Diana Morales) | 6% | 318 |
| 5 | Nordica Marbella | 4% | 221 |
| 6 | Real Deal Estates (Realty Group SL) * | 3% | 127 |
| 7 | Bromley Estates | 2% | 128 |
| 8 | The Agency Marbella | 2% | 109 |
| 9 | Homerun Brokers | 2% | 125 |
| 10 | Marbella Hills Homes | 2% | 92 |
| 11 | Lucas Fox | 2% | 115 |
| 12 | Knight Frank | 2% | 100 |
| 13 | Spain Realty Estate | 2% | 104 |
| 14 | Solvilla | 1% | 103 |
| 15 | Marbella Estates | 1% | 111 |
| 16 | Space Real Estate | 1% | 73 |
| 17 | Marbella Luxury Homes | 1% | 63 |
| 18 | Nevado Realty | 1% | 81 |
| 19 | Excellent Marbella | <1% | 61 |
| 20 | Rueda y Toro | <1% | 38 |
| 21 | Sotheby's International Realty | <1% | 55 |
| 22 | Marbella For Sale | <1% | 51 |
| 23 | MPDunne & Hamptons International | <1% | 74 |
| 24 | Nomad Realty | <1% | 51 |
| 25 | Pure Living Properties | <1% | 55 |
| 26 | Maisons de Rêve | <1% | 40 |
| 27 | Costas & Casas | <1% | 64 |
| 28 | La Sala Homes | <1% | 45 |
| 29 | L'immobilière de Marbella | <1% | 39 |
| 30 | Villa One | <1% | 30 |
| 31 | Fastighetsbyrån | <1% | 38 |
| Agencia | Voz | Menciones | |
|---|---|---|---|
| 32 | Costa del Sol Property | <1% | 42 |
| 33 | Bjurfors | <1% | 41 |
| 34 | Leon Müller Marbella Estates | <1% | 45 |
| 35 | Marbella Property Agency | <1% | 32 |
| 36 | Marbella & Co | <1% | 42 |
| 37 | Gilmar | <1% | 58 |
| 38 | Vamoz Marbella | <1% | 45 |
| 39 | HHomes Real Estate | <1% | 41 |
| 40 | Serneholt Estate | <1% | 35 |
| 41 | Cilo Marbella | <1% | 32 |
| 42 | Roccabox | <1% | 32 |
| 43 | Marbella For You | <1% | 36 |
| 44 | Svensk Fastighetsförmedling | <1% | 28 |
| 45 | Swish Marbella | <1% | 20 |
| 46 | Terra Realty | <1% | 23 |
| 47 | I Find Marbella | <1% | 23 |
| 48 | Top House Marbella | <1% | 29 |
| 49 | Keller Williams Marbella | <1% | 46 |
| 50 | Costa Sunsets | <1% | 25 |
| 51 | Luxury Listings Marbella | <1% | 26 |
| 52 | Puente Romano Real Estate | <1% | 23 |
| 53 | Homenetspain | <1% | 32 |
| 54 | Libehomes | <1% | 21 |
| 55 | Marbella Property Box | <1% | 31 |
| 56 | Marbella Dream Living | <1% | 23 |
| 57 | Embassy Costa del Sol | <1% | 23 |
| 58 | Luisa Martín Properties | <1% | 24 |
| 59 | Mäklarhuset | <1% | 24 |
| 60 | SkandiaMäklarna | <1% | 26 |
| 61 | Crystal Shore Properties | <1% | 21 |
| 62 | Andalucia Realty | <1% | 29 |
* Opera como Real Deal Estates y está registrada como Realty Group SL; las respuestas usan ambos nombres, y ambos cuentan para ella. Las 62 firmas clasificadas suman unos 88 de los 100 puntos de voz; el resto se reparte entre las firmas por debajo de la línea y los nombres que no pudieron verificarse.
Verificadas, nombradas menos de 20 veces, listadas sin clasificar. Mónica Labord Properties (19), NHC Dallimore Marbella (19), HusmanHagberg (18), Stand Inmobiliario (18), Muse Marbella (17), Innovative Property (16), Real Marbella Estate (16), Berkshire Hathaway HomeServices Spain (15), Immomarbel (15), MarBanús Estates (15), MarbeMar Estate (15), Avida Estate (14), Immo Krämer (14), 3SA Estate (13), Banús Property Marbella (13), Fine & Country (13), Prime One Living (13), Savills (13), Sun Properties Marbella (13), Every Home Marbella (12), Kristina Szekely International Realty (12), Costa Specialist (11), Dream Property Marbella (11), Lula Homes (11), One Living Estate (11), Airus Homes (10), Best House Marbella (10), HOMEMADE Estate Marbella (10), Marbella Star Homes (10), Mihous (10), Tecnocasa (10), Mojo Estates (9), The Marbella Agency (9), Teo, el Alquimista inmobiliario (8), Inmolux Group (7), Webster & Co (7), Helios Homes (4), Nordica Estates (4), Marchi Realty (3).
Quién lidera cada idioma
La cuota de voz, paso a paso
Dos cosas cambian lo que vale una mención: en qué lugar de la lista de la respuesta aparece y qué asistente la dio. Cada nombre que da una respuesta gana un crédito por posición, el crédito de cada asistente se divide entre todo el crédito que ese asistente repartió, y los cuatro resultados se combinan según la parte del mercado que aporta cada asistente.
El primer nombre de la lista de una respuesta vale 1,0; el segundo, 0,87; el tercero, 0,77, y así decrece hasta un suelo de 0,25, porque los asistentes ponen al principio la recomendación que quieren hacer y los compradores leen desde arriba. Curva de posición sp-2026-08a, la misma con la que puntúa cada auditoría de cliente de Propelos.
Conjunto de pesos ws-2026-08a, derivado a partes iguales de la cuota de uso de cada asistente y de su cuota de clics de referencia. Un asistente cuyas respuestas dieran menos de diez nombres en un idioma queda fuera del compuesto de ese idioma en lugar de medirse sobre una miga, y los pesos restantes se renormalizan.
El denominador: 5.851 nombres de agencias, 5,0 en una respuesta media que nombrara a alguien, en las 1.388 respuestas leídas nombre por nombre. Cómo se reduce el corpus hasta ese total se explica junto a la clasificación.
| Agencia | ChatGPT · 0,55 | Google AI Mode · 0,25 | Gemini · 0,15 | Claude · 0,05 | Voz | Menciones |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Panorama Properties | 10,4% | 18,6% | 12,6% | 9,2% | 13% | 609 |
| Engel & Völkers Marbella | 9,1% | 9,5% | 12,3% | 9,0% | 10% | 515 |
| Drumelia | 6,0% | 11,5% | 9,9% | 6,5% | 8% | 420 |
| DM Properties (Diana Morales) | 7,1% | 2,9% | 7,8% | 2,6% | 6% | 318 |
| Nordica Marbella | 4,5% | 4,1% | 3,0% | 2,0% | 4% | 221 |
| Real Deal Estates (Realty Group SL) | 4,0% | 1,5% | 0,1% | 0,0% | 3% | 127 |
| Bromley Estates | 1,9% | 2,8% | 0,8% | 3,7% | 2% | 128 |
| The Agency Marbella | 2,3% | 2,4% | 0,6% | 0,0% | 2% | 109 |
| Homerun Brokers | 2,0% | 1,1% | 2,4% | 3,0% | 2% | 125 |
| Marbella Hills Homes | 1,6% | 3,7% | 0,3% | 0,1% | 2% | 92 |
La aritmética, completa. Panorama Properties tiene el 10,4% del crédito por posición de ChatGPT, el 18,6% del de Google AI Mode, el 12,6% del de Gemini y el 9,2% del de Claude. Ponderado:
Solvilla se nombra en más respuestas que Marbella Hills Homes (103 frente a 92) y queda por debajo, porque sus menciones aparecen más abajo en las listas. El recuento bruto no lo muestra; el crédito por posición sí. Las cuatro cuotas se combinan sin redondear y se redondean una sola vez para mostrarse, de modo que un 8% impreso es siempre más voz que un 7% impreso.
| Agencia | Puesto por menciones | Puesto por voz | Menciones | Voz |
|---|---|---|---|---|
| The Agency Marbella | 11 | 8 | 109 | 2% |
| Marbella Hills Homes | 15 | 10 | 92 | 2% |
| Lucas Fox | 9 | 11 | 115 | 2% |
| Knight Frank | 14 | 12 | 100 | 2% |
| Marbella Estates | 10 | 15 | 111 | 1% |
| Space Real Estate | 18 | 16 | 73 | 1% |
| Marbella Luxury Homes | 20 | 17 | 63 | 1% |
| Nevado Realty | 16 | 18 | 81 | 1% |
| Excellent Marbella | 21 | 19 | 61 | <1% |
| Rueda y Toro | 37 | 20 | 38 | <1% |
Entre las veinte primeras, todas las demás firmas conservan su puesto con un margen de una posición. Donde las dos ordenaciones se separan, la firma nombrada antes supera a la firma nombrada más veces, que es como lo entiende un comprador que lee una respuesta desde arriba.
Idioma por idioma
Las mismas 20 preguntas, planteadas en las palabras propias de cada idioma. Cada lista se ordena por cuota de voz dentro de las respuestas de ese idioma, con el recuento de menciones al lado. El anillo es la parte de las respuestas de recomendación de ese idioma que nombra al menos a una firma.
Panorama Properties y Drumelia se mantienen en todas partes; Engel & Völkers en todas salvo en sueco; DM Properties en todas salvo en sueco y neerlandés; el resto de cada lista es local. El puesto general agrupa los ocho idiomas, así que una firma sexta o séptima en la mayoría de las listas puede superar a otra que lidere una pequeña: Nordica Marbella es 5.ª en la general con un tercer puesto en español, un quinto en sueco y en noruego, y entre el 5.º y el 10.º en el resto. El danés y el noruego tienen las muestras más pequeñas, 60 y 58 respuestas de recomendación, y muestran la dirección de un mercado pequeño más que un orden asentado.
La marca internacional y los líderes locales comparten la lista, con Nordica Marbella, de fundación sueca, quinta; Bromley Estates es 6.ª y Homerun Brokers, cuyas guías para compradores citan los asistentes, 7.ª.
La carrera más ajustada de las ocho, y la única lista que lidera la marca internacional: Engel & Völkers aventaja en tres décimas de punto a Panorama Properties. Nordica Marbella, de fundación sueca, registra aquí su mayor recuento, 67 de sus 221 menciones.
Leon Müller Marbella Estates, especializada en clientes de habla alemana, registra 39 de sus 45 menciones en alemán y entra entre las cinco primeras aquí y en ningún otro idioma.
L'immobilière de Marbella, especializada en clientes francófonos, registra 37 de sus 39 menciones en francés. El mercado más fuerte de Nevado Realty, 34 de sus 81 menciones, la sitúa 7.ª.
Excellent Marbella, especializada en clientes de habla neerlandesa y con sus 61 menciones en neerlandés, es cuarta. Otras dos quedan justo fuera: Costas & Casas, con 54 de sus 64 en neerlandés, es 6.ª, y Vamoz Marbella, también solo en neerlandés, 7.ª.
Drumelia lidera y las cadenas suecas siguen: Fastighetsbyrån y Bjurfors entre las cinco primeras, Svensk Fastighetsförmedling 6.ª, con Nordica Marbella, de fundación sueca, quinta. Serneholt Estate, también de fundación sueca, es 8.ª. La marca internacional no entra en esta lista. Solo alrededor de 1 de cada 9 respuestas no nombra a nadie.
Marbella & Co, de propiedad danesa, entre las cinco primeras, con Sun Properties, de gestión danesa, 6.ª y Mojo Estates, también de gestión danesa, 7.ª entre los nombres recomendados por detrás.
La lista más fuerte de Drumelia. Ninguna agencia especializada en clientes noruegos aparece en los datos en noruego; la más cercana es Nordica Marbella, de fundación sueca, quinta.
Firmas fundadas por compradores de ese idioma, o creadas para atenderlos. Aparecen en la lista de ese idioma y casi en ninguna otra.
El 56% de los noruegos usa IA generativa, y el noruego es alrededor del 0,3% de la web. Los idiomas donde más se usa la IA son los idiomas en los que los asistentes tienen menos que leer, y menos motivos para nombrarte. Lo mismo ocurre con el neerlandés: un 45% de adopción frente a un 2,2% del contenido de la web.
Eurostat 2025 (uso de IA generativa por país) · W3Techs 2025 (idiomas del contenido)Recuentos simples, sombreados según la cuota de la firma en las respuestas de recomendación de ese idioma, para que la vista lea concentración y no el tamaño de la muestra del idioma.
| Agencia | EN | ES | DE | FR | NL | SV | DA | NO | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Panorama Properties | 133 | 103 | 91 | 82 | 126 | 29 | 23 | 22 | 609 |
| Engel & Völkers | 111 | 111 | 102 | 60 | 78 | 17 | 17 | 19 | 515 |
| Drumelia | 101 | 63 | 52 | 38 | 74 | 42 | 19 | 31 | 420 |
| DM Properties | 75 | 67 | 39 | 38 | 46 | 21 | 15 | 17 | 318 |
| Nordica Marbella | 43 | 67 | 16 | 14 | 30 | 31 | 8 | 12 | 221 |
| Real Deal Estates | 24 | 33 | 15 | 11 | 31 | 6 | 5 | 2 | 127 |
| Bromley Estates | 53 | 10 | 9 | 6 | 29 | 11 | 4 | 6 | 128 |
| The Agency Marbella | 33 | 18 | 12 | 13 | 20 | 6 | 4 | 3 | 109 |
| Homerun Brokers | 47 | 9 | 11 | 10 | 20 | 17 | 7 | 4 | 125 |
| Marbella Hills Homes | 10 | 19 | 12 | 22 | 20 | 5 | 2 | 2 | 92 |
| Lucas Fox | 34 | 21 | 10 | 16 | 19 | 8 | 2 | 5 | 115 |
| Knight Frank | 22 | 18 | 9 | 13 | 15 | 13 | 4 | 6 | 100 |
| Spain Realty Estate | 23 | 20 | 12 | 14 | 25 | 2 | 4 | 4 | 104 |
| Solvilla | 20 | 43 | 4 | 19 | 11 | 2 | 3 | 1 | 103 |
| Marbella Estates | 25 | 18 | 12 | 28 | 8 | 10 | 4 | 6 | 111 |
| Space Real Estate | 16 | 11 | 7 | 12 | 20 | 2 | 3 | 2 | 73 |
| Marbella Luxury Homes | 13 | 6 | 16 | 4 | 17 | 3 | 2 | 2 | 63 |
| Nevado Realty | 17 | 13 | 8 | 34 | 5 | · | 3 | 1 | 81 |
| Excellent Marbella | · | · | · | · | 61 | · | · | · | 61 |
| Rueda y Toro | 3 | 21 | 2 | 2 | 6 | 2 | 1 | 1 | 38 |
| Sotheby's International Realty | 7 | 23 | 5 | 5 | 9 | 2 | 2 | 2 | 55 |
| Marbella For Sale | 4 | 7 | 4 | 7 | 27 | · | 2 | · | 51 |
| MPDunne & Hamptons | 17 | 9 | 18 | 24 | 4 | · | 1 | 1 | 74 |
| Nomad Realty | 5 | 19 | 6 | 7 | 8 | 3 | 2 | 1 | 51 |
| Pure Living Properties | 11 | 14 | 1 | 12 | 13 | 2 | 2 | · | 55 |
| Maisons de Rêve | 3 | 24 | 2 | 2 | 5 | 2 | 1 | 1 | 40 |
| Costas & Casas | · | · | 4 | 6 | 54 | · | · | · | 64 |
| La Sala Homes | 13 | 6 | 3 | 4 | 12 | 4 | 2 | 1 | 45 |
| L'immobilière de Marbella | 1 | · | · | 37 | · | 1 | · | · | 39 |
| Villa One | 7 | 2 | 6 | 2 | 12 | · | 1 | · | 30 |
| Fastighetsbyrån | · | · | · | · | · | 37 | 1 | · | 38 |
| Costa del Sol Property | 16 | 9 | 5 | 6 | 3 | 2 | · | 1 | 42 |
| Bjurfors | · | 1 | · | · | · | 40 | · | · | 41 |
| Leon Müller Marbella Estates | · | · | 39 | 2 | 3 | · | 1 | · | 45 |
| Marbella Property Agency | 9 | 4 | 2 | 2 | 7 | 5 | 1 | 2 | 32 |
| Marbella & Co | 3 | · | 6 | 4 | 12 | · | 12 | 5 | 42 |
| Gilmar | 1 | 45 | · | 10 | · | 2 | · | · | 58 |
| Vamoz Marbella | · | · | · | · | 45 | · | · | · | 45 |
| HHomes Real Estate | 8 | 9 | 4 | 4 | 14 | · | 2 | · | 41 |
| Serneholt Estate | 5 | · | · | · | 3 | 26 | 1 | · | 35 |
| Cilo Marbella | 1 | 8 | · | 13 | 10 | · | · | · | 32 |
| Roccabox | 4 | 8 | 3 | 5 | 7 | 2 | 3 | · | 32 |
| Marbella For You | 7 | 4 | 4 | 3 | 15 | 1 | 2 | · | 36 |
| Svensk Fastighetsförmedling | · | · | · | · | · | 28 | · | · | 28 |
| Swish Marbella | 2 | 5 | 4 | 8 | 1 | · | · | · | 20 |
| Terra Realty | 8 | 2 | 3 | · | 6 | · | 3 | 1 | 23 |
| I Find Marbella | 8 | · | 5 | 2 | 6 | 1 | 1 | · | 23 |
| Top House Marbella | 5 | 12 | · | 8 | 3 | 1 | · | · | 29 |
| Keller Williams Marbella | 1 | 32 | 3 | 10 | · | · | · | · | 46 |
| Costa Sunsets | 5 | 5 | 7 | 2 | 4 | 1 | 1 | · | 25 |
| Luxury Listings Marbella | 6 | 1 | 6 | 3 | 6 | 1 | 3 | · | 26 |
| Puente Romano Real Estate | 8 | 3 | 3 | 3 | 6 | · | · | · | 23 |
| Homenetspain | 14 | 2 | · | 2 | · | 13 | · | 1 | 32 |
| Libehomes | 2 | 2 | · | 13 | 3 | · | 1 | · | 21 |
| Marbella Property Box | · | 29 | · | 2 | · | · | · | · | 31 |
| Marbella Dream Living | 11 | 1 | 4 | 2 | 5 | · | · | · | 23 |
| Embassy Costa del Sol | · | 8 | 1 | 7 | 3 | 4 | · | · | 23 |
| Luisa Martín Properties | · | 17 | 2 | 2 | 1 | 2 | · | · | 24 |
| Mäklarhuset | · | · | · | · | · | 24 | · | · | 24 |
| SkandiaMäklarna | · | 1 | · | · | · | 24 | 1 | · | 26 |
| Crystal Shore Properties | 11 | 2 | 2 | 2 | 3 | · | · | 1 | 21 |
| Andalucia Realty | · | 14 | · | 8 | · | · | 6 | 1 | 29 |
| Agencia | EN | ES | DE | FR | NL | SV | DA | NO | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mónica Labord Properties | 1 | 12 | · | · | 5 | · | · | 1 | 19 |
| NHC Dallimore Marbella | 7 | 2 | 3 | 3 | 4 | · | · | · | 19 |
| HusmanHagberg | · | · | · | · | · | 18 | · | · | 18 |
| Stand Inmobiliario | · | 18 | · | · | · | · | · | · | 18 |
| Muse Marbella | 4 | 2 | 3 | · | 5 | 2 | 1 | · | 17 |
| Innovative Property | 6 | · | · | 2 | · | · | 4 | 4 | 16 |
| Real Marbella Estate | 3 | 6 | · | · | 6 | · | · | 1 | 16 |
| Berkshire Hathaway HomeServices Spain | 1 | 9 | 5 | · | · | · | · | · | 15 |
| Immomarbel | · | · | 4 | 6 | 4 | · | · | 1 | 15 |
| MarBanús Estates | 6 | 2 | 2 | 2 | 2 | · | 1 | · | 15 |
| MarbeMar Estate | · | 5 | · | 2 | 5 | 2 | · | 1 | 15 |
| Avida Estate | 2 | · | 2 | 2 | 2 | 1 | 2 | 3 | 14 |
| Immo Krämer | · | · | 14 | · | · | · | · | · | 14 |
| 3SA Estate | 8 | · | · | · | · | 4 | 1 | · | 13 |
| Banús Property Marbella | 1 | · | 2 | 2 | 5 | 2 | 1 | · | 13 |
| Fine & Country | 5 | · | 2 | 1 | 4 | · | · | 1 | 13 |
| Prime One Living | · | 1 | 7 | 1 | 3 | · | 1 | · | 13 |
| Savills | 6 | 1 | 2 | · | · | 2 | · | 2 | 13 |
| Sun Properties Marbella | · | · | · | · | · | 2 | 11 | · | 13 |
| Every Home Marbella | 3 | 4 | · | 4 | 1 | · | · | · | 12 |
| Kristina Szekely International Realty | 1 | 10 | · | · | 1 | · | · | · | 12 |
| Costa Specialist | · | · | · | · | 11 | · | · | · | 11 |
| Dream Property Marbella | 5 | · | 1 | · | 3 | · | 2 | · | 11 |
| Lula Homes | 5 | · | 2 | 2 | 2 | · | · | · | 11 |
| One Living Estate | 6 | 2 | 1 | · | 1 | · | 1 | · | 11 |
| Airus Homes | · | 5 | · | 5 | · | · | · | · | 10 |
| Best House Marbella | 8 | 2 | · | · | · | · | · | · | 10 |
| HOMEMADE Estate Marbella | · | · | 4 | · | 5 | · | · | 1 | 10 |
| Marbella Star Homes | 5 | · | 1 | 3 | 1 | · | · | · | 10 |
| Mihous | · | · | · | · | 10 | · | · | · | 10 |
| Tecnocasa | · | 9 | · | 1 | · | · | · | · | 10 |
| Mojo Estates | · | · | · | · | 2 | · | 7 | · | 9 |
| The Marbella Agency | · | · | 3 | 3 | · | · | · | 3 | 9 |
| Teo, el Alquimista inmobiliario | · | 5 | · | · | 2 | · | 1 | · | 8 |
| Inmolux Group | · | 4 | · | · | 2 | · | 1 | · | 7 |
| Webster & Co | 5 | · | 2 | · | · | · | · | · | 7 |
| Helios Homes | · | · | 2 | 2 | · | · | · | · | 4 |
| Nordica Estates | 2 | · | 2 | · | · | · | · | · | 4 |
| Marchi Realty | · | · | · | · | 3 | · | · | · | 3 |
Lo que leen los asistentes
Cada respuesta producida leyendo la web en directo cita sus fuentes, y las dos mitades del cuestionario envían a los asistentes a lugares distintos. 2.437 de las 3.892 respuestas se fundamentaron así, y estos son los dominios que más consultó cada mitad: a la izquierda, las once preguntas que cuenta la clasificación; a la derecha, las nueve que no.
1.404 respuestas leídas de la web en directo, 426 dominios citados entre todas. Son las únicas preguntas que cuenta la clasificación.
1.033 respuestas leídas de la web en directo, 597 dominios citados entre todas. Ninguna respuesta de aquí da a una firma un solo punto en la clasificación.
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Los dos top ten comparten cinco de sus diez. idealista.com es lo más leído cuando la pregunta es qué agencia usar; juntadeandalucia.es, cuando es el proceso y los costes. Las nueve preguntas que la clasificación no cuenta se desarrollan más abajo.
Menciones registradas de las 62 firmas clasificadas. Son recuentos, no cuotas: ChatGPT respondió más parte del corpus que cualquier otro asistente, y por eso la clasificación pondera a cada asistente frente a su propia voz en lugar de sumar totales brutos.
10 de las 62 firmas clasificadas obtienen nueve de cada diez menciones, o más, de ChatGPT: Space Real Estate (71 de 73), Marbella Luxury Homes (60 de 63), La Sala Homes (41 de 45), Costa del Sol Property (40 de 42), Marbella Property Agency (29 de 32), Marbella For You (36 de 36), Terra Realty (23 de 23), I Find Marbella (22 de 23), Luxury Listings Marbella (26 de 26), Embassy Costa del Sol (23 de 23). Ponderar cada asistente por su alcance evita que una firma fuerte en un solo asistente parezca más fuerte de lo que es.
Los compradores preguntan a los asistentes por los costes de compra, los impuestos y el proceso, además de por agencias, y las dos mitades los envían a fuentes distintas. Una agencia cuya web responde a las preguntas sobre el proceso da al asistente un motivo para leerla. Una firma también puede leerse a menudo sin ser recomendada, por lo que el informe cuenta citas y recomendaciones por separado, y ninguna se deriva de la otra.
La marca internacional, leída y nombrada. Los dos dominios de Engel & Völkers se consultaron 347 veces entre ambos, más que cualquier web de agencia salvo las de los líderes locales, y la firma se nombra en 515 de las 1.388 respuestas leídas, solo por detrás de Panorama Properties. Es segunda en la general y primera en un idioma, el español, por tres décimas de punto, porque los asistentes tienden a nombrar a las independientes locales antes que a ella. Ser citada, ser nombrada y ser nombrada primero se cuentan por separado en este informe.
La lectura no siempre está al día. Space Real Estate se nombra en 73 respuestas y ocupa el puesto 16, con 71 de esas menciones solo de ChatGPT, y sin embargo ninguna web propia aparece entre los 872 dominios que citaron los asistentes, en ningún idioma, y el dominio con el que operaba la firma redirige ahora a contenido sin relación. Está clasificada porque el índice registra lo que recomiendan los asistentes, y la recomiendan. Lo que el índice no puede mostrar es un negocio vivo detrás del nombre. Los asistentes leen listas antiguas con la misma facilidad que webs vivas, y las listas que publican otros también alimentan las respuestas: un directorio de «las mejores agencias por ciudad», mundoinmobiliarias.es, se citó 30 veces.
Lo que escribieron en un buscador
Antes de nombrar una agencia, un asistente hace sus propias búsquedas, y algunos te dicen cuáles fueron. En 991 de las 2.437 respuestas leídas de la web en directo podemos ver cada búsqueda que las produjo: 2.400 búsquedas, 1.482 de ellas distintas. Es la parte del informe sobre la que una agencia puede actuar esa misma tarde.
Solo algunos asistentes publican sus búsquedas. Dos de las cinco configuraciones de aquí no muestran ninguna, y la app de consumo de ChatGPT casi ninguna, así que todo lo que sigue es lo que buscaron la API de ChatGPT y la API de Claude. No es una medición de Google ni de Gemini, y un asistente que no muestra nada no nos ha dicho que no buscara nada.
| Configuración | Respuestas | Búsquedas mostradas | Búsquedas | Por respuesta |
|---|---|---|---|---|
| ChatGPT API | 504 | 504 | 1,900 | 3,77 cada una |
| Claude API | 482 | 482 | 492 | 1,02 cada una |
| ChatGPT app de consumo | 489 | 5 | 8 | 1,60 cada una |
| Gemini app de consumo | 472 | ninguna | ninguna | no se muestran |
| Google AI Mode | 490 | ninguna | ninguna | no se muestran |
Las dos que sí las muestran no trabajan igual. La API de ChatGPT hace 3,8 búsquedas para una respuesta media; la de Claude, 1,0. Ambas llegan a una lista corta; una lee bastante más mercado para llegar.
335 respuestas mostraron sus búsquedas, 486 no; 801 búsquedas, 2,4 para una respuesta media. Las más repetidas primero; el recuento es un mínimo.
238 respuestas mostraron sus búsquedas, 345 no; 334 búsquedas, 1,4 para una respuesta media. Una búsqueda de anuncios necesita menos.
Cada búsqueda se hace en el idioma en que preguntó el comprador, y los códigos de idioma junto a cada fila son los idiomas que la lanzaron.
De las 150 búsquedas más repetidas detrás de las seis preguntas sobre agencias, el 23% pide reseñas o valoraciones y el 13% pide la página oficial de una firma. El 13% nombra a una agencia concreta, y las que nombran son 11 firmas de la tabla de arriba: Drumelia (14), Panorama Properties (10), DM Properties (Diana Morales) (10), Engel & Völkers Marbella (9), Lucas Fox (6), Knight Frank (4). El patrón es: lista corta, y después verificar.
Engel Völkers Marbella official real estate agency apartments Golden Mile Nueva Andalucia
best real estate agencies Marbella luxury property reviews Panorama Marbella Drumelia Engel Volkers Solvilla Lucas Fox
"Marbella" "4.9" "154 reseñas" "Real Deal Estates"
Bromley Estates Marbella google reviews rating 4.8 239
Dos operadores de búsqueda aparecen por su nombre en esta clase: site:trustpilot.com/review y site:juntadeandalucia.es, el segundo el registro oficial de agentes inmobiliarios de Andalucía. Un asistente que decide si recomendarte busca tus reseñas y tu inscripción en el registro, y si no encuentra ninguna de las dos no tiene con qué confirmarte.
El 56% de las búsquedas de anuncios más repetidas y el 27% de las de agencias llevan 2026 en la cadena. Los asistentes le piden a la web la respuesta de este año, y una página que no dice qué año describe está respondiendo a una pregunta que nadie hizo. El 27% de las búsquedas de anuncios pide además los anuncios oficiales o actuales, que es una petición de la web de la propia agencia y no de la copia de un portal.
Las otras nueve preguntas
Nueve de las veinte preguntas no tratan de qué agencia usar. Preguntan cuánto cuesta la compra, cómo es el proceso, qué impuestos se pagan, qué zona conviene a qué comprador. Ninguna agencia se clasifica por ellas, y ninguna respuesta a ellas suma un solo punto en la clasificación. Merece la pena leerlas igualmente, porque aquí es donde a una agencia se la lee en lugar de recomendarla, y la lectura es bastante más fácil de ganar.
Adónde van las citas, en los cuarenta dominios más citados de cada clase.
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Cuando se pregunta qué agencia usar, el 57% de la lectura son webs de agencias y el 6% administración. Cuando se pregunta cómo se compra, la administración es el 32% y las webs de agencias bajan al 23%. La Junta de Andalucía es la fuente más leída de la clase, 264 citas, por delante de cualquier portal inmobiliario.
1.033 respuestas, 597 dominios citados entre todas.
De las quince fuentes más leídas en las preguntas sobre proceso y costes, cinco son webs de agencias inmobiliarias: panoramamarbella.com (112), drumelia.com (71), dmproperties.com (67), musemarbella.es (47), marbellaco.com (39). Ninguna de esas citas da a una firma un puesto en la clasificación, porque la pregunta nunca fue qué agencia usar.
Es lo más claro del informe sobre lo que una agencia puede actuar. panoramamarbella.com se lee 112 veces en preguntas sobre costes y proceso, que es lo que compra una web llena de respuestas a esas preguntas: el asistente te lee mientras explica otra cosa, y vuelve a leerte cuando alguien pregunta a quién acudir.
Ser leída no es ser recomendada. Muse Marbella (musemarbella.es, 47) es la cuarta web de agencia más leída en estas preguntas, por delante de la web de cualquier otra firma de aquí, y no aparece en ninguna tabla de este informe: las respuestas sobre qué agencia usar no nombraron a la firma las veces suficientes para llegar al mínimo de 20 menciones. Su web tiene una página de preguntas de compradores sobre precio, zona, impuestos y residencia, que es exactamente la lectura que los asistentes hacen aquí. Los dos recuentos se mantienen separados en este informe por esa razón, y ninguno se deriva del otro.
418 de estas respuestas mostraron sus búsquedas, 615 no; 1.265 búsquedas, 3,0 para una respuesta media, más de lo que necesita cualquiera de las dos mitades de las preguntas sobre agencias. De las 223 más repetidas, ni una sola nombra a una agencia inmobiliaria, frente al 13% de las búsquedas detrás de las preguntas sobre agencias. El 28% pide algo oficial y el 44% lleva el año.
Y los asistentes hacen cuentas en la caja de búsqueda. Las cadenas más repetidas de esta clase no son búsquedas: calculator: 23.9*12/5950*100 y otras cuatro parecidas. Esa calcula una rentabilidad bruta por alquiler, el 4,8%, a partir de un alquiler mensual y un precio por metro cuadrado; otra de las cinco multiplica esos mismos 5.950 por ochenta, que es el precio de un piso de ochenta metros cuadrados. Los asistentes están calculando las cifras que pidió un comprador, en la caja de búsqueda, porque nadie las publica para Marbella en una forma que un asistente pueda leer.
| Idioma | Respuestas | Lo más leído | Después | Después |
|---|---|---|---|---|
| Inglés | 200 | juntadeandalucia.es 44 | idealista.com 28 | wise.com 25 |
| Español | 202 | juntadeandalucia.es 59 | idealista.com 36 | panoramamarbella.com 27 |
| Alemán | 137 | juntadeandalucia.es 36 | idealista.com 24 | panoramamarbella.com 24 |
| Francés | 110 | juntadeandalucia.es 32 | idealista.com 28 | jacheteenespagne.com 26 |
| Neerlandés | 202 | juntadeandalucia.es 47 | idealista.com 33 | realista.com 32 |
| Sueco | 92 | juntadeandalucia.es 29 | realista.com 20 | idealista.com 16 |
| Danés | 45 | sunpropertiesmarbella.com 13 | juntadeandalucia.es 9 | idealista.com 8 |
| Noruego | 45 | idealista.com 9 | eiendomispania.no 8 | juntadeandalucia.es 8 |
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La Junta de Andalucía es la fuente más leída en seis de los ocho idiomas, y el mayor portal inmobiliario de España es la segunda en cinco. Los dos idiomas más pequeños son las excepciones, y son los interesantes: a un comprador danés que pregunta cómo se compra se le envía primero a la web de una agencia de gestión danesa en Marbella, y a un comprador noruego, después del portal, a una guía en noruego sobre comprar en España. Una guía francesa es tercera en francés, y un servicio de transferencias de dinero, tercero en inglés. Cuando un idioma es lo bastante pequeño, quien escribe la guía en él es la fuente.
Método, completo
Un cuestionario de 20 preguntas de comprador, planteadas en cada idioma con sus propias palabras y no mediante traducción en vivo. Once deciden la clasificación: seis preguntan qué agencia usar, y cinco son las búsquedas de anuncios que un comprador escribe en un asistente. Nueve no: preguntan cómo se compra, cuánto cuesta y dónde comprar, y se leen en su propia sección. El cuestionario completo está impreso más abajo, idioma por idioma, exactamente como se preguntó.
Cuatro asistentes en seis configuraciones: ChatGPT (app de consumo y API), Gemini de Google (app de consumo y API), Google AI Mode y Claude de Anthropic (API). El trabajo de campo fue del 25 al 31 de agosto de 2026; inglés, español, francés, neerlandés y alemán entre el 25 y el 31, y sueco, danés y noruego el 31. Se conservaron 3.892 respuestas tras eliminar 4.677 filas duplicadas producidas por el muestreo repetido.
Solo las respuestas que el asistente produjo leyendo la web en directo. De las 3.892 registradas, 2.437 se fundamentaron así: 1.404 respondían a una de las once preguntas sobre agencias y 1.033 a una de las nueve sobre proceso y costes. Las 1.455 restantes se produjeron desde la propia memoria del modelo, sin lectura en directo, y no aparecen en ninguna tabla de este informe.
La clasificación cuenta las 1.404, búsquedas de anuncios incluidas, y dentro de ellas las 1.388 que pudieron leerse nombre por nombre; las 16 que no pudieron leerse quedan fuera de todo recuento en lugar de contarse como si no nombraran a nadie. Las nueve preguntas sobre proceso y costes no dan a ninguna firma un solo punto. Una firma nombrada mientras un asistente explica un impuesto es un inciso, no una recomendación, y juntar las dos clases haría que cada cuota dependiera de cuántas preguntas sobre impuestos hubiera hecho la muestra. Esas respuestas se leen por sus fuentes, en su propia sección. Las auditorías de cliente de Propelos ponderan las dos clases 80/20 en su puntuación principal; este índice cuenta solo las once.
Cada respuesta a las once fue leída íntegramente por un modelo de lenguaje (Claude Haiku 4.5, versión de lectura mx-2026-09a), que enumeró cada agencia inmobiliaria que la respuesta nombraba, tal como la escribía la respuesta, junto con cualquier enlace que diera de la firma. Cada nombre enumerado se vinculó después a una fila de un registro de firmas verificadas: por su grafía, por el dominio propio de la firma cuando la respuesta lo enlazaba, o por las palabras distintivas de su nombre, de modo que «Drumelia», «Drumelia Real Estate» y «Drumelia Real Estate Marbella» son una sola firma. Un nombre leído por el modelo que no coincide con ninguna firma verificada no cuenta para nadie. El propio registro se construyó a partir de las respuestas con un detector automático, corregido a mano donde había fundido dos firmas reales o había metido una expresión corriente en la fila de una firma, y ampliado a mano con firmas que el detector no podía encontrar, cada una con la evidencia de los enlaces de las propias respuestas a la web de la firma; cada corrección y cada adición están registradas. Los recuentos de citas proceden de las URL y no de la prosa, y se cuentan directamente.
La métrica de la clasificación es una cuota de voz ponderada por posición, construida en tres pasos. Primero, cada nombre de agencia que da una respuesta gana un crédito por posición: el primer nombre de la lista de la respuesta vale 1,0; el segundo, 0,87; el tercero, 0,77, y decrece hasta un suelo de 0,25 (curva de posición sp-2026-08a). Segundo, para cada asistente, el crédito de una firma se divide entre todo el crédito que repartieron las respuestas de ese asistente, agrupando sus distintas superficies; un asistente cuyas respuestas dieran menos de diez nombres en un idioma queda fuera del compuesto de ese idioma en lugar de medirse sobre una miga, y los pesos restantes se renormalizan. Tercero, las cuatro cuotas por asistente se combinan con pesos fijos que reflejan el alcance real: ChatGPT 0,55, Google AI Mode 0,25, Gemini 0,15, Claude 0,05 (conjunto de pesos ws-2026-08a). Se combinan sin redondear y se redondean una sola vez para mostrarse. Las cuotas son porciones de un todo: sumadas en todos los nombres que dieron las respuestas llegan a 100, y las 62 firmas clasificadas suman unos 88 puntos. Los recuentos brutos de menciones se imprimen junto a cada cuota, y ninguno se presenta sin el otro. Una auditoría de cliente de Propelos imprime este mismo gráfico, calculado de la misma forma.
Antes de la publicación, cada nombre surgido de las respuestas se comprobó contra el registro de un negocio real y en activo, usando varias fuentes a la vez: la web de la propia firma, sus perfiles en los portales que leen los asistentes (idealista ante todo), los registros de Google Business, la búsqueda local y los propios datos de citas de este estudio, ya que una firma de la que se habla de verdad suele tener su dominio entre las fuentes citadas. El criterio es una identificación positiva: 101 firmas lo superaron y aparecen en este informe, listadas de la A a la Z en el anexo con la evidencia de cada una. Las cadenas detectadas que resultaron ser expresiones de categoría, directorios, promociones o un organismo de premios se excluyeron. Una firma verificada queda clasificada cuando las respuestas leídas la nombran al menos 20 veces, y listada con su recuento, sin clasificar, cuando la nombran menos.
Esto mide visibilidad, no calidad. Que a una agencia se la nombre a menudo no es prueba de que sea buena, y la ausencia no es un juicio sobre el servicio de ninguna firma. El informe no pretende saber por qué una respuesta concreta nombró a una firma concreta; los patrones que describe son regularidades observadas, no mecanismos. Ninguna agencia puede comprar un puesto en estas tablas: las reglas de recuento se aplicaron de forma idéntica a todas las firmas, cada decisión de verificación y de atribución está documentada en el anexo, y el método y el cuestionario son públicos precisamente para que puedan comprobarse.
Cada número de este informe puede comprobarse a partir de lo que está impreso en él. La curva de posición, las cuotas por asistente y los pesos están desarrollados más arriba, y el compuesto es su media ponderada, de modo que cualquier fila de la clasificación puede recalcularse a mano. El cuestionario está más abajo, las fuentes más arriba y la evidencia detrás de cada nombre publicado en el anexo. El conjunto de datos subyacente, incluidas las tablas por idioma y los registros de citas, está disponible para periodistas que lo soliciten.
El editor, y las relaciones declaradas
Propelos hace software de IA para agencias inmobiliarias, y vende tres cosas. Diseñamos, construimos y operamos webs de agencias sobre nuestra propia plataforma CMS nativa de IA, donde la búsqueda conversacional, un mapa en vivo, cifras de hipoteca y listas guardadas vienen de serie. También ofrecemos la herramienta de búsqueda conversacional por separado, como AI Property Finder, que se integra en la web que una agencia ya tiene con una línea de código y responde a los compradores en 95 idiomas desde sus anuncios en vivo. Y este mes lanzamos la tercera, visibilidad en IA (GEO): medir si los asistentes nombran a una agencia, y después hacer el trabajo que cambia la respuesta. El método que hay detrás es el método que hay detrás de este índice.
Trabajamos con varias agencias de este mercado. Algunas aparecen en las tablas de este informe y otras no. Ninguna relación comercial intervino en la detección, el recuento ni la clasificación, y las reglas de recuento y el criterio de verificación de arriba se aplicaron de forma idéntica a clientes y no clientes.
Derecho de réplica
Las diez firmas mejor clasificadas fueron avisadas antes de la publicación, con el método y sus propias cifras. Correcciones y consultas: press@propelos.com. Si nos hemos equivocado en algo, lo diremos en esta página.
El cuestionario
Veinte intenciones, planteadas en cada idioma con sus propias palabras. Las once preguntas QUIÉN y BÚSQUEDA son las que cuenta la clasificación. Las nueve preguntas CÓMO alimentan la tabla de fuentes y nunca la clasificación. La clave de la derecha es la intención, que es lo que hace que una pregunta en un idioma sea la misma pregunta en otro.
QUIÉNQué agencia usar
BÚSQUEDABúsquedas de anuncios
CÓMOProceso, costes y zona
QUIÉNQué agencia usar
BÚSQUEDABúsquedas de anuncios
CÓMOProceso, costes y zona
QUIÉNQué agencia usar
BÚSQUEDABúsquedas de anuncios
CÓMOProceso, costes y zona
QUIÉNQué agencia usar
BÚSQUEDABúsquedas de anuncios
CÓMOProceso, costes y zona
QUIÉNQué agencia usar
BÚSQUEDABúsquedas de anuncios
CÓMOProceso, costes y zona
QUIÉNQué agencia usar
BÚSQUEDABúsquedas de anuncios
CÓMOProceso, costes y zona
QUIÉNQué agencia usar
BÚSQUEDABúsquedas de anuncios
CÓMOProceso, costes y zona
QUIÉNQué agencia usar
BÚSQUEDABúsquedas de anuncios
CÓMOProceso, costes y zona
Una pregunta es una intención, no una forma de palabras. El cuestionario está fijado en 20 intenciones, redactadas de forma nativa en cada idioma, para que una diferencia entre las tablas de dos idiomas sea una diferencia en lo que dicen los asistentes y nunca en lo que les preguntamos. Los ocho idiomas respondieron a las 20 intenciones dentro de la ventana del trabajo de campo. Ninguna cifra de aquí es una media entre idiomas: cada tabla cuenta solo las respuestas de su propio idioma.
Anexo
Cada firma contada en las tablas de este informe, con la evidencia con la que se verificó entre el 31 de agosto y el 3 de septiembre de 2026. Las firmas clasificadas llevan su recuento de menciones y su puesto en la clasificación de arriba. Listada significa verificada como real y nombrada en menos de 20 de las respuestas leídas; el recuento se imprime y la firma no se clasifica por él.
| Empresa | Menciones | Situación | Verificada con |
|---|---|---|---|
| 3SA Estate | 13 | Listada | 3saestate.com, Marbella y Dubái |
| Airus Homes | 10 | Listada | airushomes.com; perfil profesional en idealista, 274 anuncios |
| Andalucia Realty | 29 | Puesto 62 | andaluciarealty.com, en activo desde 1996 |
| Avida Estate | 14 | Listada | avidaestate.com; dominio entre las fuentes citadas |
| Banús Property Marbella | 13 | Listada | Google Business, 5,0 con 23 reseñas, Av. Playas del Duque, Nueva Andalucía; web propia |
| Berkshire Hathaway HomeServices Spain | 15 | Listada | bhhsspain.com; la franquicia española incluye Marbella entre sus oficinas |
| Best House Marbella | 10 | Listada | besthousemarbella.com, Terrazas de Banús, Nueva Andalucía |
| Bjurfors | 41 | Puesto 33 | bjurfors.se, cadena sueca con oficina en Marbella; enlazada en 22 de las respuestas que nombran a la firma |
| Bromley Estates | 128 | Puesto 7 | bromleyestatesmarbella.com |
| Cilo Marbella | 32 | Puesto 41 | cilomarbella.com; enlazada en 22 de las respuestas que nombran a la firma |
| Costa del Sol Property | 42 | Puesto 32 | cdsproperty.es; enlazada en 26 de las respuestas que nombran a la firma |
| Costa Specialist | 11 | Listada | costaspecialist.nl; un agente de compra en neerlandés con sede en Benalmádena; todas las respuestas que la nombran eran en neerlandés |
| Costa Sunsets | 25 | Puesto 50 | costasunsets.com, Marbella y Estepona, veinte años en la costa |
| Costas & Casas | 64 | Puesto 27 | costas-casas.nl, especialista en clientes flamencos y neerlandeses, oficina en Marbella, 25 años; dominios citados 88 veces |
| Crystal Shore Properties | 21 | Puesto 61 | crystalshore-properties.com; dominio entre las fuentes citadas |
| DM Properties (Diana Morales) | 318 | Puesto 4 | dmproperties.com; dominio citado 303 veces en este corpus |
| Dream Property Marbella | 11 | Listada | dreamproperty.pl, agencia polaca en Marbella |
| Drumelia | 420 | Puesto 3 | drumelia.com; dominio citado 313 veces |
| Embassy Costa del Sol | 23 | Puesto 57 | embassycostadelsol.com; invisible hasta que la PR #262 corrigió la fila a la que se estaban vinculando sus respuestas; 9 respuestas enlazan el dominio |
| Engel & Völkers Marbella | 515 | Puesto 2 | marbella-ev.com y engelvoelkers.com, citados 347 veces entre ambos, los dominios de agencia más leídos después de los de los líderes |
| Every Home Marbella | 12 | Listada | everyhomemarbella.com; Every Home Marbella SL |
| Excellent Marbella | 61 | Puesto 19 | excellentmarbella.nl; enlazada en 43 de las respuestas que nombran a la firma, todas en neerlandés |
| Fastighetsbyrån | 38 | Puesto 31 | fastighetsbyran.com, cadena sueca con oficina en Marbella |
| Fine & Country | 13 | Listada | fineandcountry.es, oficina de Marbella en la Costa del Sol; dominio entre las fuentes citadas |
| Gilmar | 58 | Puesto 37 | gilmar.es; cadena nacional con oficinas en Marbella y Puerto Banús |
| Helios Homes | 4 | Listada | helios-homes.com; dominio entre las fuentes citadas |
| HHomes Real Estate | 41 | Puesto 39 | hhomes.es |
| HOMEMADE Estate Marbella | 10 | Listada | homemadeestatemarbella.com; perfil profesional en idealista |
| Homenetspain | 32 | Puesto 53 | homenetspain.com, agencia de la Costa del Sol con anuncios en Marbella, Fuengirola y Estepona |
| Homerun Brokers | 125 | Puesto 9 | homerunmarbella.com, Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe; dominio citado 101 veces |
| HusmanHagberg | 18 | Listada | spanien.husmanhagberg.se, cadena sueca |
| I Find Marbella | 23 | Puesto 47 | ifindmarbella.com |
| Immo Krämer | 14 | Listada | immo-kraemer.de; una agencia de Mannheim con delegación en Marbella, recomendada solo en respuestas en alemán |
| Immomarbel | 15 | Listada | immomarbel.com; Immomarbel Real Estate SL, Marbella y Almuñécar |
| Inmolux Group | 7 | Listada | inmoluxgroup.com, más de 15 años; dominio entre las fuentes citadas |
| Innovative Property | 16 | Listada | for-sale-marbella.com, enlazada en las respuestas que nombran a la firma; oficinas en Cabopino y La Mairena |
| Keller Williams Marbella | 46 | Puesto 49 | kwmarbella.kw.com, oficina franquiciada; nombrada sobre todo en español |
| Knight Frank | 100 | Puesto 12 | knightfrank.com; marca internacional cuya asociada en Marbella es DM Properties, y nombrada a menudo junto a ella |
| Kristina Szekely International Realty | 12 | Listada | ksmarbella.com, Marbella y la Costa del Sol |
| L'immobilière de Marbella | 39 | Puesto 29 | immodemarbella.com; enlazada en 26 de las respuestas que nombran a la firma, casi todas en francés |
| La Sala Homes | 45 | Puesto 28 | lasalahomes.com, Puerto Banús, Sala Group; dominio citado 34 veces |
| Leon Müller Marbella Estates | 45 | Puesto 34 | leonmueller-estates.com; dominio citado 37 veces |
| Libehomes | 21 | Puesto 54 | libehomes.com; dominio citado 30 veces |
| Lucas Fox | 115 | Puesto 11 | lucasfox.com, oficina de Marbella; enlazada en 71 de las respuestas que nombran a la firma |
| Luisa Martín Properties | 24 | Puesto 58 | luisamartinproperties.com, Milla de Oro |
| Lula Homes | 11 | Listada | lulahomes.es; dominio entre las fuentes citadas |
| Luxury Listings Marbella | 26 | Puesto 51 | luxurylistingsmarbella.com |
| Maisons de Rêve | 40 | Puesto 26 | maisonsdereve.es; enlazada en 11 de las respuestas que nombran a la firma |
| Mäklarhuset | 24 | Puesto 59 | maklarhuset.se, cadena sueca |
| MarBanús Estates | 15 | Listada | Google Business, 5,0 con 55 reseñas, Pl. de Antonio Banderas; web propia |
| Marbella & Co | 42 | Puesto 36 | marbellaco.com, de propiedad danesa desde 1997, Santa Clara Golf; dominio citado 84 veces |
| Marbella Dream Living | 23 | Puesto 56 | marbelladreamliving.com; la MDL Collection en Marbella y la costa |
| Marbella Estates | 111 | Puesto 15 | marbella-estates.com; dominio citado 132 veces, enlazado en 88 de las respuestas que nombran a la firma |
| Marbella For Sale | 51 | Puesto 22 | marbellaforsale.com; Marbella For Sale S.L., Edificio Marina Banús, Puerto Banús; dominio enlazado 22 veces |
| Marbella For You | 36 | Puesto 43 | marbellaforyou.es |
| Marbella Hills Homes | 92 | Puesto 10 | marbella-hills-homes.com, Nueva Andalucía, desde 2009 |
| Marbella Luxury Homes | 63 | Puesto 17 | marbellaluxuryhomes.es; dominio citado 15 veces |
| Marbella Property Agency | 32 | Puesto 35 | marbellapropertyagency.com, empresa hermana de CDS Property Spain |
| Marbella Property Box | 31 | Puesto 55 | marbellapropertybox.com, Casco Antiguo, unos 25 años |
| Marbella Star Homes | 10 | Listada | marbellastarhomes.com, calle Jesús Puente, Marbella |
| MarbeMar Estate | 15 | Listada | marbemar.com, Marbella Centro y Casco Antiguo, más de 20 años |
| Marchi Realty | 3 | Listada | marchirealty.com |
| Mihous | 10 | Listada | mihous.com; un agente de compra en neerlandés, más que una agencia con cartera |
| Mojo Estates | 9 | Listada | mojoestates.com, fundadores daneses; perfil profesional en idealista |
| Mónica Labord Properties | 19 | Listada | perfil profesional en pisos.com, 72 anuncios, Av. Conde Rudi |
| MPDunne & Hamptons International | 74 | Puesto 23 | mpdunne.com, Marbella Club, Milla de Oro, en asociación con Hamptons International; dominio citado 64 veces |
| Muse Marbella | 17 | Listada | musemarbella.es, Marbella, San Pedro y Estepona; también la cuarta web de agencia más leída en las preguntas sobre el proceso |
| Nevado Realty | 81 | Puesto 18 | nevadomarbella.com; dominio citado 60 veces |
| NHC Dallimore Marbella | 19 | Listada | dallimoremarbella.com; las respuestas lo escriben NCH, la firma lo escribe NHC; dominio enlazado 18 veces |
| Nomad Realty | 51 | Puesto 24 | nomadrealty.es, Elviria; perfil profesional en idealista |
| Nordica Estates | 4 | Listada | nordicaestates.com; dominio entre las fuentes citadas |
| Nordica Marbella | 221 | Puesto 5 | nordicamarbella.com, de fundación sueca, en activo desde 1981; dominio citado 38 veces |
| One Living Estate | 11 | Listada | onelivingestate.com, más de 10 años |
| Panorama Properties | 609 | Puesto 1 | panoramamarbella.com, desde 1970, regulada por RICS; dominio citado 444 veces |
| Prime One Living | 13 | Listada | primeonemarbella.com; una agencia de Marbella Este con raíces germano-suizas, sin relación con One Living Estate, a la que se habían atribuido estas respuestas mientras «living» era todavía una palabra de dos filas |
| Puente Romano Real Estate | 23 | Puesto 52 | puenteromanorealestate.com; enlazada en 13 de las respuestas que nombran a la firma |
| Pure Living Properties | 55 | Puesto 25 | purelivingproperties.com; dominio citado 22 veces |
| Real Deal Estates (Realty Group SL) | 127 | Puesto 6 | realdealestates.com; perfil profesional en idealista; 4,9 con 153 reseñas de Google, Nueva Andalucía |
| Real Marbella Estate | 16 | Listada | realmarbellaestate.com; dominio entre las fuentes citadas |
| Roccabox | 32 | Puesto 42 | roccabox.com; enlazada en 23 de las respuestas que nombran a la firma |
| Rueda y Toro | 38 | Puesto 20 | sin web propia; perfil de Google Business que enlaza su página profesional de idealista, verificado a mano |
| Savills | 13 | Listada | search.savills.com lista inmuebles en venta en Marbella; contada con su propio nombre, como Knight Frank y Sotheby's |
| Serneholt Estate | 35 | Puesto 40 | serneholtestate.com, fundada en 2016, Nueva Andalucía; dominio citado 18 veces |
| SkandiaMäklarna | 26 | Puesto 60 | skandiamaklarna.com, cadena sueca con oficina en Marbella |
| Solvilla | 103 | Puesto 14 | solvilla.es, desde 2013; dominio citado 54 veces |
| Sotheby's International Realty | 55 | Puesto 21 | marca internacional con cobertura en Marbella |
| Space Real Estate | 73 | Puesto 16 | los perfiles en portales registran oficinas en Marbella y Fuengirola desde 1988; su propio dominio ya no resuelve a la firma y no se cita ninguna web propia en este corpus |
| Spain Realty Estate | 104 | Puesto 13 | spainrealty.es, agencia de la Costa del Sol; la fila se excluyó como cajón de fusión hasta el 4 de septiembre y la firma se fue con ella; dominio enlazado 42 veces |
| Stand Inmobiliario | 18 | Listada | standmarbella.com, Marbella Centro y la Milla de Oro, en activo desde 1979 |
| Sun Properties Marbella | 13 | Listada | sunpropertiesmarbella.com, especializada en clientes daneses desde 2002; dominio citado 37 veces |
| Svensk Fastighetsförmedling | 28 | Puesto 44 | svenskfast.se, cadena sueca; enlazada en 14 de las respuestas que nombran a la firma |
| Swish Marbella | 20 | Puesto 45 | swishmarbella.com |
| Tecnocasa | 10 | Listada | la oficina franquiciada de Marbella opera como Estudio Ciudad de Marbella 2025 SLU en marbella1.tecnocasa.es |
| Teo, el Alquimista inmobiliario | 8 | Listada | elalquimistainmobiliario.com; Teo Ortega, Realtor, Marbella; fila propia porque el peldaño de enlaces estaba atribuyendo su dominio a Stand Inmobiliario |
| Terra Realty | 23 | Puesto 46 | terramarbella.com |
| The Agency Marbella | 109 | Puesto 8 | theagency-marbella.com; enlazada en 57 de las respuestas que nombran a la firma |
| The Marbella Agency | 9 | Listada | themarbellaagency.com, más de 30 años |
| Top House Marbella | 29 | Puesto 48 | tophousemarbella.com |
| Vamoz Marbella | 45 | Puesto 38 | vamozmarbella.com; enlazada en 29 de las respuestas que nombran a la firma, todas en neerlandés |
| Villa One | 30 | Puesto 30 | villaone.es; enlazada en 21 de las respuestas que nombran a la firma |
| Webster & Co | 7 | Listada | websterandco.com, Centro Plaza, Nueva Andalucía, equipo de 17; dominio entre las fuentes citadas |
Si diriges una agencia
ChatGPT se acerca a los mil millones de usuarios semanales, y los datos de clientes de Criteo muestran que el tráfico de referencia desde LLM convierte a un ritmo aproximadamente 1,5 veces superior al de otras fuentes de referencia. Los compradores que hacen estas preguntas están cerca de decidir, y el 84% de las respuestas de recomendación de este índice les dio el nombre de al menos una agencia.
Las firmas que aparecen comparten tres cosas que los asistentes pueden leer: una web que responde a las preguntas sobre proceso y costes en el idioma del comprador, citas en las fuentes que consultan los asistentes y un nombre que puede vincularse a un solo negocio. Propelos mide esas mismas cosas para agencias individuales, en cada idioma que hablan sus compradores, con el método usado para este índice.
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